L'expert Patrimoine Expansion, spécialiste du péri-urbain (ni tout à fait la ville, ni tout à fait la campagne), peut alors mieux évaluer les contraintes, beaucoup plus importantes dans ces zones. Des contraintes souvent méconnues des experts des grandes agglomérations.

L'évaluation d'un local commercial nécessite d'appréhender les paramètres suivants son implantation dans une zone rurale, péri-urbaine ou urbaine.

La campagne

Les implantations de commerce à la campagne se caractérisent par :

• l'obligation de préserver la vie du village

• la vétusté des installations

• la faiblesse du chiffre d'affaires

• l'incapacité, pour le commerçant non propriétaire de ses murs, de payer un loyer

• l'obligation souvent pour les commerces de bouche de réaliser quelques tournées itinérantes et de faire des marchés.

Par ailleurs les valeurs du droit au bail et du fonds de commerce s'avèrent quasiment nulles.

Ce type d'implantation trouve rarement preneur.

Les communes, pour préserver une certaine vie, participent de plus en plus à une aide au commerçant et vont parfois jusqu'à devenir des bailleurs avec un loyer gratuit pendant des périodes relativement importantes. Elles cumulent cette aide avec des maintiens de taxes professionnelles très faibles.

Les petites villes

L'expert doit prêter une attention toute particulière à l'implantation et à la nature de la profession et à la corrélation entre le potentiel possible sur le plan de la population et les incidences des créations inopinées des petits centres commerciaux bouleversant radicalement l'équilibre local.

L'incidence de la localisation du bassin d'emploi permet d'augurer une potentialité plus ou moins grande dans ces villes les locaux commerciaux comprennent souvent, un rez-de-chaussée, un premier étage à usage de réserve et un second comme appartement.

Les valeurs locatives sont souvent plus faibles que s'il existait une scission par étage, par des baux type commercial et habitation.

Les villes nouvelles

Les métropoles ont vu se créer, à leur périphérie, des ensembles souvent assez peu stables; de nouveaux propriétaires désirant vivre "dans une ville à la campagne", comme Alphonse ALLAIS. Ces agglomérations présentent plusieurs désavantages si l'on s'en tient à l'évolution des valeurs locatives et de droit au bail.

D'une manière générale :

• les locaux sont neufs.

• la population est désorientée par son déracinement

• les réflexes d'achat des nouveaux habitants sont tournés vers les hypermarchés.

Pour le commerçant local :

• les charges s'avèrent lourdes car le loyer est directement proportionnel au loyer financier que supporte le propriétaire de local neuf.

• la clientèle est non fidélisée

• l'animation du secteur ne se fait pas avant 5 ans

• les risques d'insécurité existent

• la signalisation citadine est souvent défaillante.

• le retard apporté à la création des édifices publics

• les contraintes administratives des villes périphériques, des villes nouvelles, occasionnent un certain mimétisme concernant les contraintes d'environnement et d'esthétique, pesant plus ou moins lourd sur l'activité commerciale.